Question 1

Qu’est-ce qu’un syndic de copropriété ?

Accepted Answer

Le syndic de copropriété est le représentant légal du syndicat des copropriétaires. Il assure la gestion administrative, juridique, technique et financière de l’immeuble afin de garantir son bon fonctionnement et la valorisation du patrimoine.

CBS IMMO, cabinet indépendant basé à Chambéry et intervenant dans toute la Savoie, propose un syndic de copropriété à taille humaine, réactif et proche de ses clients. Notre priorité : offrir une gestion transparente, une écoute attentive et des actions concrètes au service de votre copropriété.

Question 2

Pourquoi choisir un syndic professionnel, plutôt qu’un SYNDIC bénévole ?

Accepted Answer

Un syndic professionnel comme CBS IMMO garantit une gestion experte et sécurisée de votre copropriété. Grâce à des compétences juridiques, techniques, administratives et comptables, nous assurons :

• le respect strict des obligations légales,
 • une gestion rigoureuse des comptes et budgets,
 • un suivi précis des travaux, sinistres et contrats,
 • une véritable continuité de service.

Choisir CBS IMMO, c’est bénéficier d’un accompagnement fiable, professionnel et sécurisé pour la gestion durable de votre copropriété en Savoie.

Question 3

Comment sont calculées les charges de copropriété ?

Accepted Answer

Les charges de copropriété sont établies chaque année par CBS IMMO en fonction:

• des dépenses réelles engagées pour l’immeuble sur l’exercice,
 • des tantièmes ou millièmes attribués à chaque lot selon les règles du règlement de copropriété.

Ces tantièmes, définis lors de la création de l’immeuble (géomètre ou notaire), tiennent compte :

• de la surface du lot,
 • de sa situation (étage, vue, accessibilité…),
 • de sa consistance (terrasse, balcon),
 • de son niveau de confort,
 • et des équipements concernés (ex. tantièmes d’ascenseur).

CBS IMMO assure une répartition équitable, transparente et conforme aux textes.

Question 4

Quels sont les honoraires d’un syndic de copropriété en Savoie ?

Accepted Answer

Les honoraires d’un syndic dépendent notamment :

• de la taille de la copropriété,
 • du nombre total de lots,
 • des équipements collectifs (chauffage, eau chaude, ascenseur…),
 • et de la complexité administrative et comptable.

CBS IMMO vous propose un devis gratuit et personnalisé, adapté aux besoins réels de votre copropriété en Savoie.

Question 5

Que fait concrètement un syndic professionnel au quotidien ?

Accepted Answer

Un syndic professionnel gère au quotidien l’ensemble des obligations du syndicat des copropriétaires :

1. Gestion et renégociation des contrats ; paiement des fournisseurs
2. Entretien courant, suivi des entreprises et des travaux
3. Réunions avec le conseil syndical et visites régulières de l’immeuble
4. Organisation des assemblées générales et rédaction des PV
5. Gestion des urgences et des sinistres
6. Recouvrement des charges auprès des copropriétaires défaillants
7. Tenue complète de la comptabilité (appels de fonds, répartition annuelle des dépenses, gestion du compte bancaire séparé…)

CBS IMMO privilégie une gestion de proximité, transparente, réactive et simple pour les copropriétaires.

Question 6

CBS IMMO intervient-il uniquement à CHAMBERY ?

Accepted Answer

Non. CBS IMMO gère des copropriétés à Chambéry, Challes-les-Eaux, Barby, Saint-Alban-Leysse, et plus largement sur tout le bassin chambérien et la Savoie :

La Motte-Servolex, Cognin, Barberaz, Bassens, La Ravoire, Saint-Baldoph, Aix-les-Bains, etc.

(Liste non exhaustive.)
Nous intervenons sur l’ensemble du secteur pour offrir un syndic local, réactif et proche des résidences.

Question 7

Quels documents le syndic doit mettre à la disposition des copropriétaires ?

Accepted Answer

CBS IMMO met à disposition, via son extranet copropriétaires, l’ensemble des documents obligatoires et bien plus encore. Vous pouvez télécharger :

1. Le règlement de copropriété, l’EDD et tous leurs actes modificatifs
2. La fiche synthétique de la copropriété, mise à jour après approbation des comptes
3. Le carnet d’entretien de l’immeuble
4. Les diagnostics techniques en vigueur
5. Les contrats d’assurance de l’immeuble
6. Tous les contrats et marchés conclus au nom du syndicat (hors contrats de travail)
7. Les contrats d’entretien et de maintenance
8. Les convocations d’AG, les procès-verbaux des trois dernières AG et les devis de travaux approuvés
9. Le contrat de syndic en cours
10. Les comptes rendus de visites de l’immeuble
11. Les plans, DOE, DIUO
12. Tous les documents comptables : états de dépenses, budgets, annexes, relevés de banque, etc.

CBS IMMO assure une transparence totale grâce à un extranet complet et régulièrement mis à jour.